这种情况分为2种情况：
1， 下家的首付足够帮助上家归还贷款余额；
2， 下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额；
在第1种情况下，举个例子。比如说，上家以100W出售房屋，还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款。
在签了定金合同之后，就让上家与其贷款银行A预约还款时间，最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间（如果买卖合同提前签订，那么可以先付一部分首付（比如说10W）给上家，在预约好的还款时间再付另一部分首付（10W）），然后签定买卖合同，付给上家20W，直接陪同上家去贷款银行A去结清 10W的余额，接着办理银行A的撤押。
这种情况分为2种情况：
1， 下家的首付足够帮助上家归还贷款余额；
2， 下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额；
在第1种情况下，举个例子。比如说，上家以100W出售房屋，还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款。
在签了定金合同之后，就让上家与其贷款银行A预约还款时间，最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间（如果买卖合同提前签订，那么可以先付一部分首付（比如说10W）给上家，在预约好的还款时间再付另一部分首付（10W）），然后签定买卖合同，付给上家20W，直接陪同上家去贷款银行A去结清 10W的余额，接着办理银行A的撤押。
在办理撤押的过程中，下家可以同时办理银行B的贷款申请。这样等到银行A撤押完毕以后，银行B的审批也已经通过，接下来上下家去交易中心办理交易过户，就走正常的流程吧。
在第2种情况下，同样举个例子。上家以100W出售房屋，还有银行A的40W贷款未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款。
办理交易类转按揭。
在查询下家资信的同时，也要查询上家的资信。如果上家资信出现问题，那么担保公司不做担保（这种情况，解决的方法一是，让下家增加首付，以便足够归还40W贷款余额；二是，上家短期借款20W资金，加上下家的首付，归还银行A的贷款余额）。
在上下家资信都没有问题的情况下，签好买卖合同之后，下家付给上家20W首付。上家需要去担保公司（这里选择上海住房置业担保有限公司）签一份委托协议，并做好公证，担保公司出担保函给银行B。上家委托担保公司全权代理自己归还银行A的贷款余额，以及和下家的过户交易事宜。
接着下家申请办理银行 B的住房贷款，在银行B授理下家的贷款申请，审批通过以后，银行B直接将下家80W的住房贷款下放至担保公司账户中。接着担保公司在上家事先与银行A约定的时间内，将上家的40W贷款余额结清，接着办理银行A的抵押撤消。在撤押工作结束以后，担保公司在约定的时间内去交易中心进行交易过户（这个时候上家可去可不去），然后凭收件收据，交易后第2天，将差额（80W—40W）放款给上家。接着，走正常的流程。