*以下案例均在上家住房无贷款的情况下进行。
*上家有贷款余额，可参照以下链接:
关于上家还有贷款余额未结清： http://www.truevue.org/node/291
1.无需贷款，全额付清
这种案例，下家在签定金合同之前，需要做好两件事情。一，房子所在区的交易中心做产权调查，确保这套房子可以进行正常的交易买卖【带上个人身份证，记住房子的具体地址，去交易中心填写一份查询申请表即可】；二是，去房子所管辖区的派出所，查询这套住房的户口情况【让上家陪同着下家，上家带好个人身份证以及产证原件】。
所有房款，可以分为4个阶段付给上家:
1.签定金合同；
2.签买卖合同；
3.交易过户；
4.正式交房；
正式交房的时候，进行一些后续流程。户口迁移，尾款交付，水，电，煤等过户。
*以下案例均在上家住房无贷款的情况下进行。
*上家有贷款余额，可参照以下链接:
关于上家还有贷款余额未结清： http://www.truevue.org/node/291
1.无需贷款，全额付清
这种案例，下家在签定金合同之前，需要做好两件事情。一，房子所在区的交易中心做产权调查，确保这套房子可以进行正常的交易买卖【带上个人身份证，记住房子的具体地址，去交易中心填写一份查询申请表即可】；二是，去房子所管辖区的派出所，查询这套住房的户口情况【让上家陪同着下家，上家带好个人身份证以及产证原件】。
所有房款，可以分为4个阶段付给上家:
1.签定金合同；
2.签买卖合同；
3.交易过户；
4.正式交房；
正式交房的时候，进行一些后续流程。户口迁移，尾款交付，水，电，煤等过户。
2.下家贷款购买
同样，下家在付定金之前，除了做好产权调查，户口查询之外，还是事先搞明白自己的贷款事宜。
最好事先联系好住房贷款的办理机构，这样房价预评，个人资信查询，贷款额度的确认，这几项工作可以顺利做好。当然，这些也可以来做。查询个人资信，带上自己的身份证，去中国人民银行查询（如果有TX有过信用卡逾期，但自己不清楚是哪张信用卡出现逾期，通过人民银行征信系统的查询，可以得知具体是哪张卡）；通过上海住房公积金网(http://www.shgjj.com) 可以大致确认自己的公积金贷款额度；房价预评，可以找评估公司来做（但是每家银行都有合作的评估公司，只有这些评估公司评估出来的价格，银行才会认可，所以事先确定好贷款银行很重要，因为各家银行的政策也存在差异）。
在这些准备工作做好以后，上下家在约定的时间，去交易中心拉买卖合同且当场签定，首付款可以通过银行转账。同时，也可以让事先联系好的贷款银行信贷员过来直接签贷款合同（当然，如果上下家不怎么放心，也可以直接带上相关资料，直接来银行签定贷款合同）。【如果是纯公积金贷款，那么上下家可以直接去担保公司签定贷款合同】
在所需材料备齐以后，那么信贷员可以送审，一般审批时间是7个工作日。贷款审批通过以后，隔天就可办理过户交易，这个时候可由银行的工作人员陪同上下家办理缴税，抵押等流程。
在交易办好后，接下来就是等待出产证，贷款银行放款。产证办理的时间是一个定值，15-22个工作日。加急的话，是交易后16天，新的产证出来。如果是凭他证放款，那么等到新的产证送至贷款银行，最多是7个工作日之内放款给上家；如果是凭收件收据放款，那么抵押后3个工作日内就可放款给上家。
接下来，上家正式交房，下家按规定归还贷款。
所以现在看下来，手拉手交易，并非是一件多么困难的事情。大致的流程都是差不多的。都是签买卖合同，贷款合同，过户，放款的流程。只是每个人的具体情况都不一样，所以需要将这个大致流程细节化。
上下家的交易行为，可以通过买卖合同来约束。贷款事宜，可以通过贷款办理机构操作（组合贷款/纯商业贷款，可以主动找商业银行办理；纯公积金贷款，应主动找住房置业担保公司，然后由他们帮下家找商业银行办理住房贷款）。每家银行的政策都存在差异，所以事先做好咨询工作，就个人具体的情况，选择适合自己的贷款银行。
手拉手交易，只是将中介的一些工作自己来做而已。