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因为内存价格的持续走低，目前各大内存厂商相继推出了单条2GB的DDR2 800内存，这些内存给人最大的感觉就是价格便宜量又足。很多用户就直接买了两条2GB的内存，想组成双通道使用。可拿回家一看，原本4GB的内存容量被识别出来的只有3.2GB左右。通过检查，发现内存本身并没有问题。那又是什么吞食了你的内存呢？这就是我们本期将要给大家说清楚的一个问题。
800MB内存被吞食了？
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*以下案例均在上家住房无贷款的情况下进行。
*上家有贷款余额，可参照以下链接:
关于上家还有贷款余额未结清： http://www.truevue.org/node/291
1.无需贷款，全额付清
这种案例，下家在签定金合同之前，需要做好两件事情。一，房子所在区的交易中心做产权调查，确保这套房子可以进行正常的交易买卖【带上个人身份证，记住房子的具体地址，去交易中心填写一份查询申请表即可】；二是，去房子所管辖区的派出所，查询这套住房的户口情况【让上家陪同着下家，上家带好个人身份证以及产证原件】。
所有房款，可以分为4个阶段付给上家:
1.签定金合同；
2.签买卖合同；
3.交易过户；
4.正式交房；
正式交房的时候，进行一些后续流程。户口迁移，尾款交付，水，电，煤等过户。
这种情况分为2种情况：
1， 下家的首付足够帮助上家归还贷款余额；
2， 下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额；
在第1种情况下，举个例子。比如说，上家以100W出售房屋，还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款。
在签了定金合同之后，就让上家与其贷款银行A预约还款时间，最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间（如果买卖合同提前签订，那么可以先付一部分首付（比如说10W）给上家，在预约好的还款时间再付另一部分首付（10W）），然后签定买卖合同，付给上家20W，直接陪同上家去贷款银行A去结清 10W的余额，接着办理银行A的撤押。
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1。“双周供”由于改变了还款频率，即每两周还款一次，以一年52周折算，要还26次，相当于13个月，这就是说，新的还贷方式要求比普通“月供”多交一个月的本息。
由于“双周供”强调了长期的还贷将会节省较多，可是在同样情况下，如果客户申请的贷款年数较短或者将来会要求提前还款，那么“月供”和“双周供”之间的差异将会更不明显。
对于经常会忘记按时还款的客户来说，选择“双周供”更容易出现逾期的几率。一旦逾期，将被计收复利，因此罚息金额也将比月供有所提高。
“双周供”业务适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务，如一手房按揭、二手房按揭，按揭还款的房屋抵押贷款。对非期供类房屋贷款及汽车抵押贷款均不适用。
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1。有两类人不适合提前还房贷
■还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者：
房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了。
■有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息：
在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。
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先说这2个概念：
１，等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。。。。
２，等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。。。。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要是这２种方式。
２者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。。。
现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。。
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公积金装修贷款主要取决于2个方面：抵押物和借款人
① 抵押物
a：面积至少70p以上；
b：最好地处外环以内；
c：所剩贷款余额不能超过抵押物市场价的70%；
d：抵押物最好是未装修好；
② 借款人
a：借款人必须为产权人；
b：基本公积金连续缴纳6个月以上，且月缴额不是最低额度，有补充公积金最佳；
c：单位性质良好，本科学历（含）以上；
d：借款人有装修合同和发票；
如果借款人满足上述条件，可以直接去房子所在区的置业担保公司去申请。额度1k-2k不等。如果有特殊情况，可以采取其他途径。
Continue reading “公积金装修贷款”
不是说账户余额多就一定要选择年冲的方式，
情况Ⅰ：买房后初期，资金周转较为困难，不想再每个月存钱去还贷，那么可以先选择月冲方式，这样1年内不需要借款人再去存钱去还贷了，一年以后，把月冲更改为年冲，冲掉部分本金，那么你的月供压力就会减轻很多。举例1，如果A公积金账户有余额3W，但是每个月的商业+公积金的还款额有6000，由于房子到手后，又着手装修，没多少余款月供，那么此时应该采取月冲方式，月还款额直接从账户里扣除，月冲满1年后，再变更为年冲，直接冲掉部分公积金本金，那样月供就没有6000了。
Continue reading “公积金冲还贷（补充）”
本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。
但是有几点要注意：
1，抵押物面积最好是70P以上；
2，房子贷款不足总价的70%；
3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；
4，抵押物处于外环线以内；
5，抵押物未装修，或者正在装修中；
但是一般正常申请额度是1K每平方。。。
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公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部
分。
１，年冲，冲的是本金。。。
如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到
哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。
年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四
月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。
２，月冲，冲的是月还款额。。。
在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。
月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。
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