上海5年内推100万套保障房，这个消息对上海房地产市场来说是个炸弹，所有的买房者都开始观望，100万套保障房到底能够给市场带来多少影响呢，还是让我们来分析一下吧。
上海5年内推100万套保障房，这个消息对上海房地产市场来说是个炸弹，所有的买房者都开始观望，100万套保障房到底能够给市场带来多少影响呢，还是让我们来分析一下吧。
保障房数据：
今后5年，上海市将新增各类保障性住房约100万套。前天下午，上海市人大常委会听取市住房保障和房屋管理局关于该市住房发展“十二五”规划相关情况的汇报。
据该市住房保障和房屋管理局介绍，“十二五”期间该市的住房保障体系将更加完善，保障受益面将有较大提高，通过新建、改建、配建、收储、转化等多渠道，筹措各类保障性住房约100万套（户），预计保障性住房约占新建住房总面积的50%，套数约占60%，使本市的住房保障工作进入一个新的发展阶段。
来源：凤凰网
商品房数据：
2010年6月7月8月上海商品房销售数据：
2009~2010年商品房供应成交销售数据：
Truevue分析：
上海楼市6、7份供应少，成交也少，供应在50万平米，成交在40万平米。可以看到2009年的平均月在150万平方米。比照2010年6、7、8月的数据，可以得到每套住房平均面积为110平方米。
2009年上海商品房成交套数估算：
150万平方米/月 * 12月 / 110平方米/套 = 16.4万套
5年100万套保障房，平均每年有20万套，基本上合2009年的全年新房销售数据相吻合。
按照上海常住人口为2000万人计算，每户3人计算，100万套保障房能够满足100万家庭300万人的居住需求，所以这些保障房的推出能够缓解上海房市上涨的势头。
希望这100万套保障房房能够得到保障，不要在实施上面打了折扣。